Строительство дома на собственном участке.С чего начать?
Желающих самостоятельно своими силами построить собственный дом на земельном участке день ото дня становится все больше и больше. Однако одного желания мало, необходимо знать последовательность шагов, с помощью которых вы сможете достичь заветной мечты. Итак, с чего же необходимо начать строительные работы? Обо всех этапах мы поговорим далее.
Покупка земельного участка
Первое с чего начинается строительство любого дома – это приобретение земли, на которой впоследствии будет возведен строительный объект. Здесь очень важно чтобы юридический договор был правильно оформлен.
Также следует учесть, что за слишком большим участком уследить будет довольно непросто, а вот на маленьком о расширении хозяйства можно и не мечтать.
Перед покупкой участка необходимо собрать о нем как можно больше информации. Если участок не новый и им до вас кто-то владел, то о бывших владельцах можно разузнать в администрации или расспросить соседей.
Ситуации в которых покупать участок не рекомендуется:
1. Если неподалеку находится мусорная свалка;
2. Рядом располагаются очистные сооружения;
3. Участок находится на болотистой местности;
4. Отсутствуют подъездные пути;
5. Не развита социальная инфраструктура (школы, больницы, магазины расположены на большом расстоянии от участка);
Подготовка проекта
Второй шаг, который предстоит сделать – это грамотная подготовка проекта. Существует несколько вариантов по его разработке. Первый, самый простой – найти в Интернете уже готовый. Второй вариант – это обратиться в строительную организацию и приобрести у них проектную документацию. Ну и третий способ – это нанять специалиста для подготовки индивидуального проекта.
При этом стоит сразу же отметить что не стоит самостоятельно заниматься разработкой проекта и планировкой загородного участка. Пусть займутся своим делом профессионалы —https://dom4m.ru/ Вам грамотно объяснят какие варианты домов возможно построить под ваш бюджет и какие материалы подойдут для строительства именно в вашей местности с учетом всех погодных условий ит.д.
Учтите, что типовой проект обладает одним очень важным преимуществом – он позволяет начать строительные работы без подготовки проектировочных.
Здесь необходимо понимать, что дом будет строиться под ваши индивидуальные условия. Поэтому первым шагом нужно учесть следующее:
1. Сколько комнат будет в доме?
2. Это будет одно или двухэтажный дом?
3. На какое количество людей будет рассчитана жилая площадь?
4. Какой площадью будут обладать жилые комнаты?
5. Какой суммой денег вы располагаете?
6. Сможете ли вы потянуть непредвиденные расходы?
Привязка проекта к местности
На этой стадии проект строящегося дома выносится в натуральную величину. Данная процедура позволяет понять, как климатические факторы будут влиять на строительный объект, а также с ее помощью можно определить наиболее оптимальное расположение будущего дома на земельном участке. При проведении данной процедуры границы земельного участка необходимо условно обозначить. После этого следует получить разрешение на проведение ряда строительных работ.
Что нужно для получения разрешения?
Прежде чем приступить к строительным работам важно обговорить данный вопрос со специалистами МСУ – в противном случае строящийся дом могут впоследствии снести или появятся другие трудноразрешимые проблемы. Таким образом получение разрешения на строительные работы является важным и неотъемлемым шагом при строительстве собственного дома.
• Чтобы получить вышеупомянутое разрешение на строительство своего дома первым делом нужно подготовить ряд документов: удостоверяющие вашу личность и те с помощью которых вы можете доказать право на владение своим земельным участком. Также нужно написать заявление на имя руководителя административного органа о получении разрешения на проведение работ. Дополнительно к этому прикладывается копия проекта здания и копия лицензии той организации, которая разрабатывала ваш проект;
• Затем нужно взять акт об обследовании участка. Получают его в геонадзоре предварительно предоставив план топографической съемки. Также необходимо получить акт о разделе территориальных границ, вынос в натуру осей здания;
• И только после этого следует перейти к оформлению стройпаспорта объекта. Здесь также необходимо подготовить соответствующий пакет документов и передать его в административный орган;
• Далее следует обратиться в два контролирующих органа – пожарную и санэпидемиологическую инспекции чтобы согласовать план застройки;
• После того как данное разрешение будет получено нужно подать обращение в местный комитет по архитектуре и предоставить специалистам утвержденный план;
Грамотный выбор строительной организации
Когда все документы собраны и разрешение на строительство получено можно перейти к выбору строительной организации на тот случай если вы решили поручить дело профессионалам. Если же вы планируете самостоятельно заняться постройкой дома, то сможете сэкономить на строительстве от 20 до 30 % от запланированного бюджета.
Этапы строительных работ:
1. Подготовка котлована под фундамент
2. Заливка фундамента
3. Возведение стен и комнатных перегородок
4. Установка крыши
5. Укладка кровли
Земляные работы
Первый шаг при возведении дома – это подготовка котлована под фундамент и его заливка. Как правило для этого используют специальную технику – экскаватор. Дно котлована чистится самостоятельно. После очистки приступают к заливке фундамента.
Особенности заливки фундамента
Когда территория под строительство объекта основательно подготовлена приступают к обустройству фундамента. Для этого дно котлована засыпается слоем щебня толщиною около 10 см. Далее заливается в траншею битум. После чего приступают к установке опалубки, монтажу арматуры и заливке бетона. Также для установки фундамента можно использовать специальные бетонные блоки.
Что дальше?
После подготовки фундаментной основы переходят к возведению стен и укладке потолочных перекрытий. Следует отметить что данные процедуры являются достаточно энергозатратными и отнимают очень много времени.
Когда все это будет выполнено приступают к установке стропильной системы крыши дома и укладке кровли. При выборе кровельного строительного материала следует учесть, чтобы он обладал хорошей защитой от дождевого шума и не являлся пожароопасным. Рекомендуется обратить внимание на такой стройматериал как ондулин.
Безусловно самостоятельное строительство требует определенных знаний и времени ( что немаловажно) Но какое бы вы решение не приняли ( строить самостоятельно или обратиться к специалистам), иметь свой собственный дом- это неоспоримый комфорт .Надеюсь , эти советы станут полезны для вас, дорогие читатели!
